Lokal usługowy na sprzedaż Kwidzyn - Budynek z potencjałem usługowym i mieszkalnym Zatorze

Lokal, obiekt, dom, sprzedaż, Kwidzyn, Zatorze.

Na sprzedaż budynek wolnostojący o powierzchni użytkowej ok. 152 m2 (całkowitej ok. 192 m2), zlokalizowany na ogrodzonej działce o powierzchni 860 m2. Obiekt mieści się w cichej dzielnicy Zatorze. Lokalizacja łączy spokojne otoczenie z szybkim dostępem do infrastruktury miejskiej, co zapewnia sprawny dojazd dla klientów oraz pracowników.

Budynek mieści dwa osobne lokale z niezależnymi wejściami ze wspólnej klatki schodowej. Dzięki elastycznemu układowi nieruchomość idealnie nadaje się na siedzibę firmy, gabinety lekarskie, kancelarie, biura, placówkę edukacyjną lub jako inwestycja pod bezpieczny wynajem komercyjny. Istnieje także możliwość łatwego połączenia przestrzeni w jedną, reprezentacyjną rezydencję biurową lub mieszkalną.

Lokal na parterze - Wykończony w wysokim standardzie, idealny na reprezentacyjne biuro lub gabinety
Dolny lokal przeszedł staranną renowację z dbałością o detale, co nadaje mu wyjątkowy, prestiżowy charakter. Doskonale sprawdzi się jako strefa obsługi klienta lub przestrzeń gabinetowa:
- Przedpokój: podłużny, z odrestaurowanymi, autentycznymi deskami podłogowymi i wyeksponowanym naturalnym murem - idealny na elegancką recepcję lub poczekalnię.
- Sala główna / Salon: jasna, przechodnia przestrzeń, z której stylowe, przesuwne drzwi drewniane prowadzą do pozostałych pomieszczeń.
- Zaplecze socjalne / Kuchnia: przestronna kuchnia z wydzieloną częścią jadalnianą, w pełni wyposażona w nowoczesną zabudowę meblową oraz sprzęt AGD (płyta indukcyjna, piekarnik, zmywarka, okap).
- Gabinet ogrodowy: pokój z dużymi przeszkleniami tarasowymi, płynnie połączony z prywatnym ogrodem - idealny na salę konferencyjną lub gabinet dyrektorski.
- Dodatkowy pokój: przytulne pomieszczenie na końcu korytarza (strefa pracy cichej lub archiwum).
- Salon kąpielowy: komfortowy, wykończony w ponadczasowych odcieniach bieli i beżu (wanna, kabina prysznicowa, duża umywalka, pojemna szafa).
- Piwnica: do lokalu przynależy przestrzeń magazynowa o powierzchni ok. 10 m2.

Lokal na piętrze - Odświeżona przestrzeń biurowo-usługowa z potencjałem adaptacyjnym
Górny lokal oferuje klasyczny, niezwykle funkcjonalny układ pomieszczeń, które zostały niedawno odmalowane i są gotowe do dowolnej aranżacji stanowisk pracy:
- 3 pokoje biurowe: ustawne i jasne, z jednego wyjście na duży, widokowy taras.
- Kuchnia: osobna, widna, z podstawowym zestawem mebli i sprzętów - idealna na drugie zaplecze socjalne dla pracowników.
- Łazienka: wykafelkowana, wyposażona w wannę z funkcją prysznica.
- Wysoki strych: przestrzeń do dowolnego zagospodarowania, dająca możliwość fizycznego połączenia z piętrem w celu uzyskania dodatkowego metrażu (np. na salę szkoleniową).
- Dodatkowo: piwnica (ok. 5 m2) oraz murowany, wolnostojący garaż (ok. 25 m2) do kapitalnego remontu - idealny na magazynek lub dodatkowe miejsca postojowe.

Stan techniczny i instalacje
Budynek to solidna, tradycyjna konstrukcja z cegły, która w ostatnich latach przeszła gruntowną modernizację, co minimalizuje nakłady inwestycyjne:
- Dach: ocieplony, pokryty wysokiej jakości dachówką ceramiczną marki ROCA.
- Okna: wymienione na naturalną stolarkę dębową.
- Instalacje: w całości nowe (elektryczna, gazowa oraz sanitarna).
- Ogrzewanie: nowoczesny kocioł gazowy Immergas; na całym parterze (przedpokój, kuchnia, łazienka) rozprowadzono komfortowe ogrzewanie podłogowe.
- Informacja formalna: obiekt ujęty jest w gminnej ewidencji zabytków, co może stanowić ciekawy wyróżnik wizerunkowy dla prowadzonej działalności.


OFERTA BEZ PROWIZJI - kupując tą nieruchomość z pomocą WGN Kwidzyn nie zapłacisz prowizji i nie podpisujesz żadnych umów z biurem. Wesprzemy Cię w uzyskaniu atrakcyjnej ceny, a następnie zapewnimy pełną obsługę notarialną wraz z weryfikacją nieruchomości.

W razie pytań zadzwoń, zapytaj i umów się ze mną na prezentację.

Więcej ciekawych ofert znajdziesz na www.wgn.pl

WGN zapewnia rynkowe ceny, bezpieczeństwo korzystnej transakcji oraz pomoc notariusza. Wyróżniamy się pełnym zaangażowaniem, ekspercką wiedzą i najwyższym poziomem usług opartym na ponad 30-letnim doświadczeniu. Stosujemy System Jakości ZJ WGN oraz Kodeks Etyki Zawodowej Polskiej Federacji Rynku Nieruchomości.

Informacje dotyczące nieruchomości zostały sporządzone na podstawie oświadczeń i nie są ofertą w rozumieniu przepisów prawa, mają charakter wyłącznie informacyjny i mogą podlegać aktualizacji, zalecamy ich osobistą weryfikację.

Wszystkie teksty, rysunki, zdjęcia oraz wszystkie inne informacje opublikowane na niniejszych stronach podlegają prawom autorskim WGN Kwidzyn, ul. Braterstwa Narodów 51. Wszelkie kopiowanie, dystrybucja, elektroniczne przetwarzanie oraz przesyłanie zawartości bez zezwolenia są zabronione. Wszelkie prawa zastrzeżone.